अनातोली कुज़नेत्सोव कोरस्टन। एलएलसी के निदेशक "कोर्स्टन-सर्पुखोव" जोर्जिस केसीडी: "शब्द प्रतियोगिता हमारी कंपनी की नीति में अनुपस्थित है।" "कज़ान हमारा अल्मा मेटर है ..."

अल्फा-बैंक ने जारी किया "ईगलेट"
// कोरस्टोन समूह के ऋण एमडीएम बैंक द्वारा खरीदे जाते हैं

अल्फा-बैंक ने $ 36.7 मिलियन के लिए एमडीएम बैंक को कोरस्टोन समूह का ऋण प्रदान किया। कोरस्टोन की ओर से पहली देरी की स्थिति में, एमडीएम बैंक बिना किसी परीक्षण के वस्तु को लेने की योजना बना रहा है। संकट से पहले, कोरस्टोन ने कैसीनो के साथ $ 1.5 बिलियन का होटल और खुदरा श्रृंखला बनाने का इरादा किया था, लेकिन ये योजनाएं विशेष क्षेत्रों में रूस में जुआ व्यवसाय की वापसी से बाधित थीं।

जून के अंत तक, अल्फा-बैंक कोलेटरल के साथ-साथ एमडीएम बैंक को कोरस्टोन ग्रुप ऑफ कंपनीज का कर्ज सौंप सकता है। उनके अनुसार, कोर्स्टन होटल एंड मॉल मॉस्को (पूर्व ऑर्लोनोक होटल) $ 36.7 मिलियन के ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में मॉस्को के कोश्यिन स्ट्रीट पर 380 कमरों वाला होटल है। अल्फ़ा-बैंक में कॉर्पोरेट अतिदेय ऋण संग्रह की निदेशक ज़ैली तनावा ने इस जानकारी की पुष्टि की। एमडीएम बैंक की प्रेस सेवा ने लेन-देन की प्रगति पर कोई टिप्पणी नहीं की और कोरस्टोन के प्रबंधन ने सोमवार को इस मुद्दे पर चर्चा करने का वादा किया।

कोर्स्टन इस वसंत में अल्फ़ा-बैंक को ऋण चुकाने वाले थे। "लेकिन समूह ने एक ऋण चुकौती पर बातचीत करने से इनकार कर दिया," श्री तानाव कहते हैं। इस सौदे की राशि $ 40 मिलियन हो सकती है, कोमर्सेंट के स्रोत की जानकारी है। श्री तानवाव का कहना है कि "लेनदेन की राशि न केवल मुख्य ऋण को कवर करेगी, बल्कि ब्याज भी देगी।" होटल का बाजार मूल्य $ 80 मिलियन है, यह स्टैनिस्लाव इवास्केविच, सीबी रिचर्ड एलिस के रणनीतिक परामर्श और मूल्यांकन के उप निदेशक द्वारा अनुमान लगाया गया है।

कोरस्टोन ग्रुप ऑफ कंपनी होटल और शॉपिंग और मनोरंजन परिसरों का एक डेवलपर है, साथ ही एक जुआ व्यवसाय भी है। यह समूह अपने अध्यक्ष अनातोली कुज़नेत्सोव और उनके सहयोगियों सर्गेई आर्टखोव, विक्टर गैलायदा, वसीली कुलको, इगोर युडिन के बराबर शेयरों में स्वामित्व में है। 2007 में समूह का EBITDA $ 46.8 मिलियन था, शुद्ध लाभ - $ 29.6 मिलियन (ताजा डेटा का खुलासा नहीं किया गया था)।

2008 में, कोरस्टोन ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के अध्यक्ष अनातोली कुज़नेत्सोव ने घोषणा की कि कंपनी के दो मुख्य लेनदार थे - अल्फ़ा-बैंक और एमडीएम बैंक (कुल 80 मिलियन डॉलर का ऋण)। अब समूह MDM का बकाया लगभग 25 मिलियन डॉलर है, जो कोमर्सन स्रोत को सूचित करता है, कज़ान में कोर्स्टन होटल एंड मॉल के निर्माण के लिए जारी किया गया है। उनके अनुसार, एमडीएम अल्फ़ा बैंक से खरीदे जा रहे कर्ज पर कोर्टन के लिए दरों को कम करने का इरादा रखता है, लेकिन पहली देरी के मामले में ओरिलोनोक के असाधारण संग्रह पर एक खंड जोड़ें। "इस लेनदेन के बाद, एमडीएम समूह का नियंत्रक लेनदार बन जाएगा, जो कज़ान में एक अन्य होटल के पूरा होने के लिए शुल्क-डेवलपर के कार्यों को सौंपने की योजना बनाता है, जो बैंक को डिफ़ॉल्ट उधारकर्ताओं में से एक से विरासत में मिला है," स्रोत बताते हैं Kommersant के।

"ऑर्लोनोक" को कोरस्टोन होटल एंड मॉल श्रृंखला में $ 1.5 बिलियन की प्रमुख सुविधा मिलनी थी, जिसे समूह ने मॉस्को और क्षेत्रों (कुल क्षेत्र - लगभग 1 मिलियन वर्ग मीटर) में बनाने की योजना बनाई। 2008 में, डेवलपर बैंकों से वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थ था, और सभी परियोजनाएं जमी हुई थीं। स्टैनिस्लाव इवास्केविच का मानना \u200b\u200bहै, "समूह के लिए समस्याएं, जो जुए के क्षेत्र में अपना आधा कारोबार करती थीं, न केवल ऋण की कमी के कारण पैदा हुईं, बल्कि कसीनो को विशेष क्षेत्रों में वापस ले जाने के कारण पैदा हुईं।" प्राइसवाटरहाउसकूपर्स के अनुसार, 2008 में रूस में जुआ का कारोबार $ 3.6 बिलियन था, 2010 के लिए पूर्वानुमान 1.5 बिलियन डॉलर है।

आतंकवादियों की राजधानी के रूप में लोगों पर एक छोटे से मामले की स्थिति का पता चलता है

कोरस्टोन ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के अध्यक्ष अनातोली कुज़नेत्सोव ने पिछले सप्ताह के अंत में कज़ान के निकट भविष्य पर अपना विचार प्रस्तुत किया। आपको याद दिला दें कि कोर्स्टन ने 25 मंजिला होटल के दूसरे चरण का निर्माण शुरू कर दिया है, जो यूनिवर्सिड का मुख्यालय बन जाएगा। इसे अगले साल 1 जून को चालू किया जाना चाहिए। संवाददाता "बिजनेस" ऑनलाइन "परियोजना के लिए 1.2-1.3 बिलियन रूबल की लागत के स्रोतों के बारे में सीखा और सभी के साथ दूसरी मंजिल तक गए, जिसमें एक 4-सितारा होटल, एक व्यापार केंद्र, एक लालटेन के साथ एक रेस्तरां और एक सम्मेलन हॉल होगा। 1,000 लोगों के लिए। वर्ग। मीटर।

अन्वेषक प्लाटोव इवान टिम्फोएवी आज में काम करते हैं, 24 नवंबर को, शेरमेटेवो से अनपा तक विमान एन मार्ग पर एक त्रासदी हुई।
कोम्सोमोल्स्काया प्रवीदा कज़ान
24.11.2019

कज़ान और तातारस्तान में होटल सेवाओं का बाजार अनुसंधान। भाग 5

तातारस्तान गणराज्य द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया राज्य, कमरे के स्टॉक के संदर्भ में कज़ान आतिथ्य उद्योग सुविधाओं का पांचवा सबसे बड़ा मालिक निकला। शीर्ष दस उद्योग के नेताओं में खैरुलिन भाई, एके बार, फेडरेशन, गुलसिना मिननिकानोवा, मिखाइल स्कोब्लिओनोक और अन्य शामिल हैं। Realnoe Vremya की समीक्षा में - तातारस्तान गणराज्य की राजधानी के कमरे के स्टॉक का सबसे बड़ा मालिक

कैसे कोर्स्टन ने अपने टावरों को विभिन्न लाभार्थियों तक फैलाया

होटल कॉम्प्लेक्स के मालिकों की रेटिंग में पहले स्थान पर फिर से कोरस्टोन के मालिकों का कब्जा है (याद रखें कि वे कज़ान शॉपिंग सेंटर के मालिकों की हमारी रेटिंग में चौथे और तातारस्तान के मालिकों की रेटिंग में नौवें स्थान पर थे)। कोरस्टोन शॉपिंग एंड एंटरटेनमेंट कॉम्प्लेक्स में दो होटल हैं, और, उत्सुकता से, इस समय वे अलग-अलग लाभार्थियों के अनुसार तलाकशुदा हैं - शायद इस तथ्य के कारण कि उन्हें सात साल के अंतर के साथ परिचालन में रखा गया था। यह ज्ञात है कि कंपनियों का कोरस्टोन समूह जुआ व्यवसाय के विकास के साथ शुरू हुआ, यह रूस में होटल, खरीदारी और मनोरंजन परिसरों के एक बड़े डेवलपर, ऑपरेटर हैं। इसमें साझेदारी और संपत्ति संबंधों, आम पूंजी के साथ-साथ कोरटन नेटवर्क के विकास के लिए रणनीतिक कार्यों से जुड़ी 20 कंपनियां शामिल हैं। यह समूह मॉस्को (ऑरलियोनोक, कोरस्टन होटल एंड कसीनो मास्को), कज़ान (कोर्स्टन होटल एंड मॉल कज़ान), सर्पुखोव (कोर्स्टन होटल एंड मॉल सर्पुखोव), मोंटेनेग्रो (मोंटेनेग्रो के कोर्स्टन क्वीन होटल) का मालिक है।

शॉपिंग मॉल का पहला चरण, जिसमें पाँच सितारा कोरस्टन रॉयल होटल शामिल है, जिसका कुल क्षेत्रफल 66.5 हजार वर्ग मीटर है। मी 2006 में और OJSC "होटल" ऑर्लोनोक का कॉम्प्लेक्स शुरू किया गया था। Orlyonok के पास मॉल के दूसरे चरण का एक हिस्सा (लगभग 3.5 हजार वर्गमीटर) भी है, जो यूनिवर्स के लिए बनाया गया है, - 20.9 हजार वर्गमीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ कोर्स्टन टॉवर (चार सितारे)। मी। हालाँकि, अधिकांश "टॉवर" CJSC "ट्रेडिंग हाउस" रूसी ट्रोइका "के हैं, जो सीधे" कोर्स्टन "समूह के अध्यक्ष अनातोली कुज़नेत्सोव द्वारा नियंत्रित किया जाता है। हालांकि, एक रास्ता या दूसरा, विभिन्न लाभकारी संबंधों के माध्यम से, दोनों होटल एक ही मालिक के हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, अनातोली कुज़नेत्सोव ओजेएससी ऑर्लोनोक होटल कॉम्प्लेक्स (कोरस्टन रॉयल) के 9.45% का मालिक है, और ट्रोइका (कोरस्टन टॉवर का अधिकांश) 14.55% (2014 के लिए डेटा) का हिस्सा है ... बाकी कोर्स्टन टॉवर पैकेज व्यक्तियों के बीच वितरित किया जाता है।

अनातोली कुज़नेत्सोव रूसी ट्रोइका ट्रेडिंग हाउस सीजेएससी को नियंत्रित करता है, जो अधिकांश कोर्स्टन टॉवर का मालिक है। फोटो kazanweek.ru

नतीजतन, ऑरलियोनोक पूरे कोरस्टोन के कुल 70 हजार वर्गों का मालिक है - यह हमारी रेटिंग में पहला स्थान है, और रूसी ट्रोइका - 17.5 हजार वर्ग मीटर है। एक चार सितारा होटल का मीटर (रेटिंग में छठा)। कुल मिलाकर, Muscovites अंततः 87.5 हजार वर्ग मीटर का मालिक है। तातारस्तान गणराज्य की राजधानी में होटल की जगह।

मेहमाननवाज खैरुलिन भाई

दूसरे स्थान पर कज़ान में एक और चार सितारा होटल के मालिक हैं - ग्रांड होटल कज़ान - 39 हजार वर्ग मीटर। मी। यह तातारस्तान गणराज्य की राजधानी में सबसे बड़े होटलों की रैंकिंग में भी दूसरे स्थान पर है। होटल का स्वामित्व ओजेएससी "हाइपरमार्केट" कोल्टसो "के पास है, जो तातारस्तान के प्रसिद्ध व्यापारियों, भाइयों इल्शात और अराअत खैरुलिन (पोस्टर पर) से संबंधित है।

वे दूसरे के भी मालिक हैं - शालैपिन पैलेस होटल ग्रैंड होटल से बहुत दूर स्थित नहीं है, हालांकि औपचारिक मालिक और प्रबंधन कंपनी अब अलग है (नीचे देखें)। सामान्य तौर पर, खैरुल्लिंस कज़ान व्यापार और मनोरंजन केंद्र के शेरों के मालिक हैं। उनके दो शॉपिंग सेंटर एक ही जगह पर स्थित हैं - "रिंग" और "जीयूएम" - साथ ही कज़ान में बिखरे हुए "एडलवाइस" स्टोर। उनकी संपत्ति का कुल क्षेत्रफल 114 हजार वर्ग मीटर है। मीटर। और एडलवाइस समूह के अनुसार, OJSC एडलवाइस समूह, ZPIFN Shalyapin, OJSC Hypermarket Koltso, ZPIFN Kazansky Gastronom, शॉपिंग सेंटर GUM का कुल क्षेत्रफल 168.3 हजार वर्ग मीटर है। एम। औपचारिक रूप से, हालांकि, एक ही Shalyapin अब ZPIFN Shalyapin के स्वामित्व में है, और प्रबंध कंपनी EnergoInvestCapital LLC, Shalyapin के औपचारिक मालिक, Bauman पर होटल के प्रभारी हैं, और तातारस्तान में होटल व्यवसाय के शीर्ष दस सबसे बड़े मालिकों को बंद कर देता है। : एफएन क्षेत्र 12, 1 हजार वर्ग के स्वामित्व में है। मी, दसवां स्थान। कुल मिलाकर, हालांकि, खैरुल्लिंस 43.9 हजार वर्ग मीटर के मालिक हैं। होटल की जगह के मीटर।

"ग्रैंड होटल कज़ान" तातारस्तान गणराज्य की राजधानी में सबसे बड़े होटलों की रेटिंग में दूसरे स्थान पर है। फोटो रोमन खसदेव द्वारा

एके बारस ने न केवल सुवर प्लाजा के साथ, बल्कि रिवेरा होटल के साथ भी प्रदान किया

रिवेरा होटल, कज़ानकाया रिवेरा परिसर में स्थित है, जिसे कभी सुवार-कज़ान डेवलपर द्वारा बनाया गया था, जिसने परियोजना में 1.36 बिलियन रूबल का निवेश किया था, 11 वर्षों में चार-सितारा परिसर के निर्माण को फिर से शुरू करने की उम्मीद है। एक निश्चित समय तक, होटल भी उसी का था। वर्तमान में, 18.7 हजार वर्ग मीटर है। होटल स्पेस "रिवेरा" का प्रबंधन LLC MC "यूरो फिन ट्रस्ट" के प्रबंधन के तहत रियल एस्टेट "AK BARS - ओस्नोवा" के बंद-अंत म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड द्वारा किया जाता है। आपको याद दिला दें कि होटल के मालिक का परिवर्तन 2010 में हुआ था, जब सुवर को वित्तीय समस्याओं का सामना करना पड़ा था (यह कहना पर्याप्त था कि कज़ान रिवेरा में इसके उद्घाटन के समय एक खगोलीय 3.9 अरब रूबल की राशि का निवेश किया गया था)। डेवलपर "सुवर-कज़ान" की सभी संपत्ति, जिस पर स्वामित्व था, 4.2 बिलियन रूबल की कीमत का शॉपिंग सेंटर सुवर प्लाजा, 5.4 बिलियन रूबल के ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में एके बारस बैंक में गया। "डेवलपर सेवा करने में असमर्थ था। । दरअसल, अगर हम रिवेरा होटल में 1.36 बिलियन का निवेश और प्लाजा में 4.2 बिलियन का इन्वेस्टमेंट जोड़ते हैं, तो हमें एके बर्स की मांग के अनुसार जमानत राशि मिलेगी।

गुलसिना मिन्निकानोवा 18.3 हजार वर्ग मीटर की मालिक हैं। कज़ान में होटल की जगह। फोटो prav.tatar.ru

कज़ान में शीर्ष 5 सबसे बड़े होटल व्यवसायियों में मिन्निकानोव

चौथे स्थान पर लुसियानो प्रबंधन कंपनी है, जो फास्ट लिमिट सर्विसेज लिमिटेड की अपतटीय कंपनी (वर्जिन आइलैंड्स, ब्रिटिश) के माध्यम से गुलसिना मिननिकानोवा से संबंधित है। कुछ समय पहले तक, होटल और स्पा कॉम्प्लेक्स के औपचारिक मालिक लुसियानो डी अलोया एलएलसी थे, जो एक कॉस्मेटिक कंपनी थी, जो 100% गुलशन मिन्निकानोवा की थी।

2014 तक, मिननिकानोवा के पास एक बुटीक होटल लुसियानो स्पा था (इसे औपचारिक रूप से अंतरिक्ष के संदर्भ में हमारी रेटिंग में शामिल किया गया था, हालांकि पांच सितारा होटल खुद, छह मंजिला कुलीन स्पा परिसर में स्थित है, केवल 24 कमरों के लिए डिज़ाइन किया गया है) 13.9 हजार वर्ग वर्ग का क्षेत्र। फरवरी 2014 में, उन्हें एक और 4.4 हजार वर्ग मीटर जोड़ा गया। खुले होटल लुसियानो निवास कज़ान (चार सितारे, 174 स्थानों के लिए 99 कमरे - सबसे बड़े होटलों की हमारी रेटिंग में 32 वें स्थान पर) के मीटर। कुल मिलाकर, मिनिकानोवा 18.3 हजार वर्ग मीटर का मालिक है। कज़ान में होटल की जगह। इस क्षेत्र का कुछ हिस्सा यूलदश और के एलएलसी के पास भी है।

तातारस्तान कोरटन के बाद कज़ान में कमरे के स्टॉक का दूसरा मालिक है

तातारस्तान गणराज्य में होटल व्यवसाय का पांचवा सबसे बड़ा मालिक खुद तातारस्तान गणराज्य है। यह राज्य के स्वायत्त स्वास्थ्य देखभाल संस्थान "इंटरग्रेनियल क्लिनिकल डायग्नोस्टिक सेंटर" के माध्यम से 18.1 हजार वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ कई आवास सुविधाओं का मालिक है। एम। रिपब्लिकन एसेट में तीन-सितारा "इल्मार सिटी" है जिसमें 64 कमरे और 1.9 बेड वर्ग मीटर के क्षेत्र में 120 बेड हैं। मी, "ओट सर्कस" (20 कमरों और 30 बिस्तरों वाला होटल) 1.8 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ। एम, थ्री-स्टार होटल "आईटी पार्क" (100 बेड के लिए 53 कमरे) 2.6 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ। मी, दो-सितारा केएफयू (50 बेड के लिए 35 कमरे) जिसमें 1.6 हजार वर्ग मीटर का एक क्षेत्र है। 4.5 हजार वर्ग मीटर के लिए मी, टू-स्टार "मिर्नी" (50 कमरे, 100 बेड)। 1.9 हजार वर्ग मीटर के लिए मी, टू-स्टार "फ्लाइट" (50 सीटों के लिए 47 कमरे)। मी, तीन सितारा "एग्रोपार्क-कज़ान" (68 बेड के लिए 38 कमरे) जिसमें 1.1 हजार वर्ग मीटर का क्षेत्र है। 2.5 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ मीटर और एक-स्टार "एल्गोरिथम" (100 बेड के लिए 46 कमरे)। इस प्रकार, गणतंत्र 8 कमरों के मालिक के साथ एक होटल है - 353 कमरे। वास्तव में, तातारस्तान कोरटन के बाद कज़ान में होटल परिसर का दूसरा मालिक है।

सातवें स्थान पर होटल "तातारस्तान" के परिसर के मालिकों का कब्जा है - ओजेएससी "जीसी" तातारस्तान "का मालिक 13.9 हजार वर्ग मीटर है। कज़ान के बहुत केंद्र में होटल की जगह। कंपनी द्वारा बताई गई जानकारी के अनुसार, 30 जून तक, होटल के सबसे बड़े मालिक, प्रत्येक के पास 29.9% शेयर हैं, मिखाइलोव यूरी वासिलीविच और बेलीएवा ओक्साना युरेवना हैं। अल्पसंख्यक शेयरधारकों में यादिकर अयूपोव (निदेशक मंडल के अध्यक्ष), दन्या गिलज़िएवा और नायला ज़ायतिदीनोवा शामिल हैं। शेष 30% से अधिक शेयरों के मालिकों का खुलासा नहीं किया गया था।

Gvardeyskaya Slavyanka होटल परिसर का हिस्सा है, जिसमें 22 होटल शामिल हैं। फोटो gostinica-gvardejskaya-kazan-foto.elstop.ru

कज़ान की विभागीय विरासत: होटल "ग्वेर्देस्काया" को "ओबोरोनोर्विस" के भ्रष्टाचार घोटाले से क्या लेना-देना है?

आठवें स्थान पर एक और राज्य का मालिक है - इस बार स्वयं रूसी संघ, जो 13.8 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ कई पूर्व विभागीय होटलों का मालिक है। कुल मिलाकर, फेडरेशन के पास तीन होटल हैं: एक बड़ा दो सितारा होटल "डर्बीस्की" (हालांकि, 7 हजार वर्ग मीटर। 37 बेड वाले केवल 27 कमरे हैं), "रेगाटा" होटल-प्रकार का छात्रावास (दो सितारे) , लेकिन 2.5 हजार वर्गमीटर के क्षेत्र के साथ 93 कमरे 200 सीटें)। मी और, अंत में, होटल "गार्ड"।

दिलचस्प बात यह है कि, Gvardeyskaya Slavyanka होटल परिसर का हिस्सा है, जिसमें 22 होटल शामिल हैं। इससे पहले, वे सभी आरएफ सुरक्षा मंत्रालय द्वारा सीधे नियंत्रित थे। इतना समय पहले नहीं, 2009 में, स्लाव्यंका होटल कॉम्प्लेक्स बनाया गया था, जिसमें सभी पूर्व होटलों को रूसी संघ के राष्ट्रपति के फैसले से रक्षा उद्योग से स्थानांतरित किया गया था। स्लाव्यंका की गतिविधियों को जेएससी गैरिसन (2014 तक, जेएससी ओबोरोन्सवेर्क) द्वारा प्रबंधित किया जाता है, जो 2008 में एक वाणिज्यिक संगठन बनाया गया था। काश, यह बहुत ही "ओबोरोनेस सर्विस" की गतिविधियां बहुत प्रभावी नहीं थीं, क्योंकि 2012 के पतन में संगठन में सामने आए भ्रष्टाचार के तथ्यों के संबंध में, एक आपराधिक मामला शुरू किया गया था, और अप्रैल 2013 में रक्षा मंत्रालय रूसी संघ को "ओबोरोन्सवर्क" के आपराधिक मामले में एक पीड़ित के रूप में मान्यता दी गई थी: कुख्यात इवगेनिया वासिलीवा को इस मामले में इस साल मई में 5 साल जेल की सजा सुनाई गई थी। जीसी "स्लावयंका" के माध्यम से रूसी संघ के रक्षा मंत्रालय द्वारा प्रबंधित कज़ान दो-सितारा होटल "ग्वर्डेस्काया" में 173 स्थानों के लिए 93 कमरे हैं, और इसका क्षेत्रफल 4.2 हजार वर्ग मीटर है। मी। "स्लाव्यंका" की आधिकारिक साइट की स्थिति को देखते हुए, रक्षा मंत्रालय के होटल फंड के प्रबंधन की दक्षता अभी भी वांछित है।

मिखाइल स्कोब्लिओनोक (बाएं), इज़राइल के एस्केलॉन में अपने रेजिना होटल के उद्घाटन पर। फोटो otkrivaemtalanti.ru

मिखाइल स्कोब्लिओनोक शीर्ष 10 को बंद करता है

अंत में, Chaliapin के दसवें स्थान के औपचारिक मालिक से पहले, EnergoInvestCapital प्रबंधन कंपनी LLC (12.1 हजार वर्गमीटर क्षेत्र) के प्रबंधन के तहत बंद अचल संपत्ति निवेश फंड Shalyapin, प्रसिद्ध कज़ान व्यापारी मिखाइल Skoblionok के पास मजबूती से है। नौवीं पंक्ति पर बसे। कज़ान होटल श्रृंखला "रेजिना" का मीटर।

विशेष रूप से, "रेजिना-बुमना", "रेजिना-यूनिवर्सिट्स्काया", "रेजिना-एम। फैंग्स "," रेजिना - पीटर्सबर्ग "। उनके अलावा, व्यवसायी पेट्रोवस्की के गांव में एक तीन-सितारा रेजिना, बोलगर में एक दो-सितारा रेजिना, ममादिश में एक तीन-सितारा और इजरायल के एशेलॉन में एक तीन-सितारा के मालिक हैं। सभी होटल तीन सितारा हैं, उनके कमरों की कुल संख्या 179 है (कमरों की संख्या के अनुसार, स्कोब्लिओनका नेटवर्क कज़ान के शीर्ष 10 में शामिल होगा)। उनमें से सबसे बड़ा - "रेजिना - पीटर्सबर्ग" - 5.4 हजार वर्ग मीटर। म।

पोस्टर पर फोटो kommersant.ru

सर्गेई अफानासिव

सेकंड स्टेज "बोरस्टोन" में योजना नहीं बनाई गई है

कोरस्टोन ग्रुप ऑफ कंपनीज के अध्यक्ष अनातोली कुज़नेत्सोव पिछले सप्ताह के अंत में, अपने संवाददाता सम्मेलन में, उन्होंने कोरस्टोन स्टेट टीवी और रेडियो ब्रॉडकास्टिंग कंपनी के दूसरे चरण के निर्माण के बारे में बात की, जिसमें गोर्की पार्क के प्रवेश द्वार पर 450 कारों के लिए भूमिगत पार्किंग स्थल का निर्माण शामिल है। और यह भी कि, उनकी राय में, कज़ान को खेल के बाद रहना चाहिए।

जैसा कि यह निकला, 2006 में "कोर्स्टन" के निर्माण के दौरान, दूसरे चरण की योजना नहीं थी - "दुर्भाग्य से", कुज़नेत्सोव ने कहा। कज़ान में व्यवसाय लाभदायक निकला: होटल औसतन 60% से भरा हुआ है, जबकि होटल व्यवसाय पर वापसी का स्तर तब है जब एक चौथाई कमरों पर कब्जा है।

तातारस्तान गणराज्य के राष्ट्रपति से "अच्छा" रुस्तम मिननिकानोव 75 मीटर के टॉवर के निर्माण के लिए आखिरकार इस साल 7 मार्च को प्राप्त किया गया था - और पहले से ही 2 दिन बाद, साइट पर काम शुरू हुआ। समय सीमा बहुत तंग है - टॉवर को 1 जून 2013 तक पूरा किया जाना चाहिए - यूनिवर्सियड का मुख्यालय यहां स्थित होगा। भीड़ को दुनिया भर के दर्जनों देशों के मेहमानों के लिए स्थानों की कमी से समझाया जाता है जो छात्र खेलों के लिए कज़ान पहुंचेंगे। और कज़ान अधिकारियों का सिरदर्द यह है कि कैसे कम से कम 70,000-मजबूत सेना के प्रतिनिधियों, एथलीटों, न्यायाधीशों, स्वयंसेवकों और सेवा कर्मियों को समायोजित किया जाए। अब तक, राजधानी में लगभग 7.8 हजार होटल कमरे हैं, लगभग 1.2 हजार सक्रिय रूप से बनाए जा रहे हैं, कज़ान के मेयर ने एक बैठक में कहा। इलसुर मेत्सिन... इसलिए, निवेशकों को उच्चतम स्तर पर समर्थन दिया जाता है।

तथ्य यह है कि यूनिवर्स का मुख्यालय कोरस्टन में स्थित होगा जल्दबाजी का एक और कारण है। कॉम्प्लेक्स को पहले से ही अनुबंधित किया गया है - और खेल प्रतियोगिताओं के गर्म दिनों में किराए की लागत में काफी वृद्धि होगी, हालांकि कितना, कुज़नेत्सोव ने निर्दिष्ट नहीं किया। हालांकि, मॉस्को में कीमतों में उतनी वृद्धि नहीं होगी, जहां उच्च सीजन में तीन गुना वृद्धि है।

"टुडे बैंक्स रियल बिलैंड हैं ..."

निवेश की संरचना के बारे में "बिजनेस ऑनलाइन" के संवाददाता के सवाल का जवाब देते हुए, कुज़नेत्सोव ने कहा कि निर्माण की अनुमानित लागत 1.2-1.3 अरब रूबल होगी। इसके अलावा, 30% खुद के फंड हैं, और 70% उधार लिए गए फंड हैं।

कौन से बैंक निर्माण स्थल के भागीदार बन गए हैं? जवाब में, कोर्स्टन के अध्यक्ष ने केवल आह भरी। “अगर वे भागीदार थे! - उसने अपने हाथ ऊपर फेंक दिए। "आज बैंक भागीदार नहीं हैं, आज वे डाकू हैं, 10-12 प्रतिशत भागीदारी नहीं है, यह दस्यु है ..."।

और उन्होंने नोट किया कि अगर यहां इस्लामिक बैंक होते तो Sberbank में आराम होता। और फिर उसने रूसी अधिकारियों की कठिन वित्तीय नीति के बारे में शिकायत की, जो सस्ते ऋण जारी करने की सुविधा नहीं देता है। “तीस के दशक में अमेरिका में क्या हुआ था? उन्होंने सभी सड़कों का निर्माण किया! ” - उसने ऐलान किया। यदि कंपनी को सस्ती धनराशि मिल जाती, तो कोरटन जैसे परिसर न केवल कज़ान में बनते।

कुज़नेत्सोव ने उल्लेख किया कि कंपनी बैंकों के एक पूरे पूल के साथ बातचीत कर रही है। इस बीच, निर्माण अपने स्वयं के खर्च पर किया जा रहा है, साथ ही साथ सामान्य ठेकेदार के समर्थन के साथ, यह नेफ्टेप्रोमस्ट्रॉयिनवर्क एलएलसी है। सभी निविदाएं आयोजित की गई हैं, सभी अनुबंध समाप्त हो गए हैं, पहले से ही सभी उपठेकेदार हैं - अभी भी परिष्करण कार्य के लिए एक निविदा है, और बिल्डर्स एक महीने में तीन मंजिलों का निर्माण करेंगे।

"कज़न हमारी अल्मा-मेटर है ..."

कोरटन-कज़ान की श्रृंखला की अन्य वस्तुओं के साथ तुलना (और इसमें मॉस्को, सर्पुखोव और मोंटेनेग्रो में परिसर भी शामिल हैं), कुज़नेत्सोव ने जोर दिया कि कज़ान होटल कंपनी की एक तरह की राजधानी है।

"कज़ान हमारा अल्मा मेटर है," उन्होंने कहा। - अगर मास्को में हमने इमारत को अनुकूलित किया, तो इसे पुनर्निर्माण किया, यहां हमने इसे खरोंच से बनाया। अगले 20-30 वर्षों में कज़ान में, शायद ही कोई इस तरह का निर्माण करेगा: आला का कब्जा है। " कुज़नेत्सोव ने गर्व से कहा कि कोर्स्टन में बहुत कुछ खरोंच से किया जाना था। इसलिए, सिनेमाघरों को व्यवस्थित करने के लिए किसी ने भी कदम नहीं उठाए - सिनेमाघरों के संचालकों ने सभी प्रस्तावों को नजरअंदाज कर दिया और कोरस्टोन स्वतंत्र रूप से छह सिनेमाघरों का प्रबंधन करता है।

अब कज़ान, कुज़नेत्सोव के अनुसार, रूस की वास्तविक कांग्रेस राजधानी बन रही है। "कज़ान आज एक सम्मेलन चैंपियन है, और हम इस व्यवसाय को विकसित करना जारी रखते हैं," उन्होंने कहा। - अब हम 1500 लोगों को स्वीकार करते हैं - वहीं हमें हर किसी को खिलाने, कॉफी ब्रेक का आयोजन करने की आवश्यकता है। हम सभी हॉलों, लॉबियों को बंद कर रहे हैं, खुदरा स्थान खाली कर रहे हैं - नए परिसर के चालू होने के साथ, ऐसी कोई समस्या नहीं होगी ”।

दरअसल, सम्मेलन व्यवसाय का विकास नए टॉवर के निर्माण का एक और प्रमुख कारण है। "कल्पना कीजिए कि हम 1,300 लोगों के लिए एक सम्मेलन आयोजित कर रहे हैं," कुज़नेत्सोव ने वर्णन किया। - और अगर कज़ान में 1,500 होटल के कमरे नहीं थे, तो तातारस्तान सम्मेलन आयोजित नहीं कर सकता था। अब हम संघीय स्तर पर भी कई सम्मेलन आयोजित करते हैं। और कभी-कभी मेहमानों को मास्को में खर्च करने की तुलना में कज़ान में लाना आसान होता है। मॉस्को में बस ऐसे हॉल नहीं हैं ... यही कारण है कि हम होटल परिसर के दूसरे चरण का निर्माण कर रहे हैं। "

रूसी संघ की राजधानी में, कुज़नेत्सोव के अनुसार, इस तरह के आराम के साथ बड़े पैमाने पर सम्मेलन आयोजित करने के लिए बस कहीं नहीं है - और मैंने संयुक्त रूस कांग्रेस को याद किया, जो लुज़हानिकी स्टेडियम में हुई थी। "एक सुंदर तस्वीर - उन्होंने एक नीले कपड़े के साथ सब कुछ लिपटा दिया, और यदि आप इसके लिए जाते हैं, तो स्टैंड हैं," उन्होंने कहा। - हॉकी खिलाड़ियों के लॉकर रूम में रिसेप्शन और कॉफी ब्रेक की व्यवस्था करने के लिए ... वह क्या है?

अब तक, कज़ान में कोरस्टोन कॉम्प्लेक्स पूरे नेटवर्क में सबसे बड़ा है, लेकिन कंपनी की 2018 में निज़नी नोवगोरोड में इसी तरह के निर्माण की योजना है। केवल बहुत बड़ा: लगभग 250 हजार वर्ग मीटर की योजना बनाई गई है। मीटर (दूसरे चरण के कमीशन के बाद कज़ान में 100 हजार से अधिक "वर्ग" होंगे)। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि निज़नी नोवगोरोड कोर्स्टन कॉम्प्लेक्स को 2007 में वापस योजना बनाई गई थी, जब कज़ान में दूसरे चरण का कोई निशान नहीं था। लेकिन तब कंपनी की योजनाएं संकट में उलझी हुई थीं: बैंक इस बड़ी निवेश परियोजना का समर्थन नहीं कर सकते थे।

काजन का तार्किक माइनस

हालांकि, कज़ान, कांग्रेस की राजधानी के रूप में, एक बड़ा नुकसान है - परिवहन पहुंच।

"अगर केवल कज़ान के साथ ऐसा कोई संदेश था, जैसा कि मास्को के साथ है! - कुज्नेत्सोव ने कहा। - एक सम्मेलन के लिए, लोगों को यहां स्वतंत्र रूप से आने में सक्षम होना चाहिए। बेशक, उच्च गति सड़क ( जाहिरा तौर पर रेलवे मॉस्को का जिक्र करते हुए - व्लादिमीर - निज़नी नोवगोरोड - कज़ान - येकातेरिनबर्ग - स्व.) , जो 2018 तक बनने वाला है! इस बीच, हमारी सभी सड़कें मास्को की ओर जाती हैं - और, कहते हैं, काचरस जाने के लिए, एस्ट्राखान के एक व्यक्ति को सबसे पहले रूस की राजधानी में जाना होगा। कोई अन्य संदेश नहीं है - दुर्भाग्य से, हमारा बुनियादी ढांचा अपनी प्रारंभिक अवस्था में है। हमें क्रम में एक चार्टर का आयोजन करना है, उदाहरण के लिए, वोरोनिश से कज़ान तक लोगों को लाने के लिए। इसलिए, यहां मुख्य मुद्दा ठीक रसद है, ताकि लोग किसी भी समय एक प्रदर्शनी, सम्मेलन या किसी अन्य कार्यक्रम में आ सकें। "

"वॉयस विथ व्हेल्स" - सुरक्षित ज़ोन के बोर्डर पर

टॉवर वास्तव में ऐतिहासिक केंद्र के सुरक्षा क्षेत्र की सीमा पर बनाया जा रहा है, जहां ऊंची इमारतें नहीं होनी चाहिए। लेकिन, परियोजना के डेवलपर के अनुसार, वीईएलपी कंपनी का सामान्य निदेशक विटालिया लोगोवा, यहाँ कोई समस्या नहीं है। हालांकि, मुखौटा के लिए कोई अंतिम डिजाइन नहीं है, फिर भी इसे विकसित किया जा रहा है और दो सप्ताह के भीतर तैयार हो जाएगा।

ऊंची इमारतों को क्रेमलिन से 6 किमी की दूरी पर स्थित होना चाहिए, "कोरस्टन" - 5.6 किमी की दूरी पर। "मुझे लगता है कि वे हमें 400 मीटर के लिए माफ कर देंगे," लॉगिनोव ने कहा। हालांकि, डिजाइनरों और निवेशकों दोनों के लिए वास्तुशिल्प उपस्थिति बहुत महत्वपूर्ण है - जटिल को कज़ान निवासियों और मेहमानों दोनों को खुश करना चाहिए।

भवन के चालू होने के बाद, जिसमें एक सम्मेलन कक्ष, एक व्यापार केंद्र, एक 4-सितारा होटल और कज़ान के मनोरम दृश्यों के साथ एक रेस्तरां शामिल होगा, कुज़्नेत्सोव के अनुसार, कोरस्टन की उपस्थिति, इसके तार्किक निष्कर्ष के रूप में प्राप्त करेगी। पूरे परिसर में एक उच्च वृद्धि हावी है।

जीवन के बाद खेल: "आप सपने देख सकते हैं!"

भविष्य के बारे में बोलते हुए, कुज़नेत्सोव ने कहा कि कज़ान पहले से ही संघीय बजट से तैयार किया गया है, जो कि खेल सुविधाओं और बुनियादी ढांचे के निर्माण पर खर्च की जा सकने वाली अधिकतम राशि है। कज़ान की 1000 वीं वर्षगांठ, और खेल चोटियों की तिकड़ी को याद करते हुए - यूनिवर्सियड, 2015 वाटर स्पोर्ट्स चैंपियनशिप और 2018 फीफा विश्व कप, कुजनेत्सोव ने कहा कि भविष्य में संघीय केंद्र को इस तरह के आयोजनों के लिए तातार फंड देने की संभावना नहीं है। लेकिन इस मामले में, उनकी राय में, संस्कृति में शामिल होने का समय है - और त्योहारों पर ध्यान केंद्रित करना।

"और फिर भी, दोस्तों, आप सपने देखना नहीं जानते, आप नहीं जानते कि कैसे! - कुजनेत्सोव ने पत्रकारों का रुख किया। - अच्छा, कौन विश्वास कर सकता है कि कज़ान में इतनी सारी खेल सुविधाएँ बनाई जा सकती हैं? उन्हें विश्वास नहीं हुआ ... "अकार बार्स", "रुबिन" का समर्थन करने के लिए - यह सब खर्च किया जाता है ताकि युवा खेल के लिए जाएं, और बीयर न पीएं। लेकिन इस मामले में, रचनात्मक युवाओं में निवेश की समान मात्रा क्यों नहीं है? त्यौहारों का महल हम यहाँ कब सपना देखेंगे? आपको कुछ से शुरुआत करनी होगी! ”

कज़ान का भविष्य न केवल खेल में है, बल्कि कुज़नेत्सोव के अनुसार, यह संस्कृति में भी है। "उदाहरण के लिए, वही साल्ज़बर्ग - वहाँ देखने के लिए कुछ भी नहीं है! - उन्होंने एक उदाहरण दिया। - हाँ, मोजार्ट वहीं पैदा हुआ था और चार साल की उम्र तक रहा - बस इतना ही! लेकिन वहां हर साल मई से सितंबर तक त्यौहार होते हैं। शहर उबल रहा है, होटल व्यस्त हैं। हमें और विकसित करने की आवश्यकता है, जब तक तेल है, हमें इसे पंप करने की आवश्यकता है ... हमें इस पैसे को सपने में निवेश करने की आवश्यकता है! मुझे लगता है कि अगला कदम बिल्कुल यही होगा - और इस परियोजना के साथ हमें रूस के राष्ट्रपति, राष्ट्रपति के पास जाना चाहिए! इस पर विश्वास मत करो ... तो तातारस्तान के संस्कृति मंत्री ने इसे या तो विश्वास नहीं किया ... "।

ऐसा लगता है कि 2018 के बाद, जब खेल उत्साह कम हो जाता है, तो होटल व्यवसायी रूस में सबसे बड़ा उत्सव स्थल बनाने के बारे में सोच रहे हैं। आखिरकार, खेल की घटनाओं की एक श्रृंखला के बाद कज़ान में दिखाई देने वाले कमरों की संख्या को किसी न किसी तरह लोड किया जाना चाहिए।

क्या मास्को के बैंक में विदेशी मुद्रा ऋण पर गिरवी रखने वाले कज़ान का सबसे दिखावा परिसर, उसके मालिक को बदल देगा?

जैसा कि यह "बिजनेस ऑनलाइन" के रूप में जाना जाता है, संभवतः और मुख्य के साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में भाग लेने वाले कज़ान स्टेट टीवी और रेडियो ब्रॉडकास्टिंग कंपनी की संभावित बिक्री पर चर्चा कर रहे हैं। कारण है, कथित तौर पर, मूल कंपनी की समस्याओं में, जो पिछले साल के परिणामों के अनुसार, 2.1 बिलियन रूबल से अधिक का नुकसान हुआ, जिससे क्रेडिट लोड बढ़कर 9.4 बिलियन हो गया। नवंबर में नियुक्त कॉम्प्लेक्स के नए महाप्रबंधक जियोर्डानो बोर्री ने विदेशी खरीदारों से एक बार में दो प्रस्तावों की प्राप्ति की पुष्टि की, जो हालांकि, कीमत पर मालिकों के अनुरूप नहीं थे।

"ORLENKA" DEBTS द्वारा खींचे गए?

जैसा कि कज़ान के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में कई स्रोतों ने समाचार पत्र बिजनेस ऑनलाइन को सूचित किया, कोर्स्टन स्टेट टेलीविजन और रेडियो ब्रॉडकास्टिंग कंपनी के मालिक अब सक्रिय रूप से खरीदारों की तलाश कर रहे हैं। हमारे वार्ताकारों के अनुसार, अनुरोधित राशि 8-9 बिलियन रूबल है। इसका कारण ऋणों की सर्विसिंग में आने वाली कठिनाइयाँ हैं जिन्हें परिसर के पहले और दूसरे चरण के निर्माण के लिए लिया गया था। रूबल विनिमय दर के पतन के बाद, विदेशी मुद्रा ऋण की सेवा करना और अधिक कठिन हो गया है।

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ से निकाले जाने के अनुसार, अब 30 अक्टूबर, 2019 तक कोरस्टन-कज़ान स्टेट टेलीविज़न और रेडियो ब्रॉडकास्टिंग कंपनी (STRC) के लगभग 70% क्षेत्रों को मास्को के बैंक से ऋण के तहत गिरवी रखा गया है। जो VTB समूह का हिस्सा है। तो, 13 हजार वर्ग मीटर से अधिक। सीजेएससी ट्रेडिंग हाउस "रूसी ट्रोइका" द्वारा प्रतिज्ञा 53 मीटर से अधिक वर्ग मीटर। एम - ओजेएससी "होटल का परिसर" ऑर्लोनोक "। कोरस्टन समूह की कंपनियों की ये मुख्य फर्में, बदले में, कज़ान कॉम्प्लेक्स के क्षेत्रों को उप-किरायेदारों को पट्टे पर देती हैं, जो बैंक ऑफ मॉस्को से ऋण पर संपत्ति प्रतिज्ञा समझौते में भी दिखाई देते हैं। उनमें से एक मुख्य कोरटन-कज़ान एलएलसी है, जो मॉस्को ऑरिलोनोक की एक बेटी है।

याद रखें कि कंपनियों का कोरस्टोन समूह 90 के दशक की शुरुआत में अपने इतिहास का पता लगाता है, जब ऑल-यूनियन लेनिनिस्ट यंग कम्युनिस्ट लीग की केंद्रीय समिति के सोवियत होटल के निजीकरण के परिणामस्वरूप, इसके सह-मालिक बन गए महानिदेशक अनातोली कुज़नेत्सोव और उसके साथी सर्गेई आर्टाखोव, विक्टर गैलायदा, वसीली कुलको, इगोर युडिन,जो होटल "ओरिलोनोक" के ओजेएससी "कॉम्प्लेक्स का मालिक है। बदले में, CJSC ट्रेडिंग हाउस "रूसी ट्रोइका" पूरी तरह से कुज़नेत्सोव के स्वामित्व में है। समूह अब मास्को, कज़ान, सर्पुखोव और मोंटेनेग्रो में बड़े बहुक्रियाशील परिसरों का मालिक है।

मॉस्को के बैंक ने एक व्यावसायिक रहस्य का हवाला देते हुए, ऋण की राशि और क्या भुगतान समय पर किए जा रहे हैं, के बारे में बिजनेस ऑनलाइन से पूछताछ का जवाब देने से इनकार कर दिया। इस बीच, कोरटन समूह की कंपनियों के वित्तीय संकेतक अप्रत्यक्ष रूप से संस्करण की पुष्टि करते हैं कि इसमें समस्याएं हो सकती हैं।

HALF HALF A HALF BILLION HOLE फोर्स्ड इन बैलेंस

रिपोर्ट के अनुसार, मूल कंपनी OJSC "होटल" ऑर्लोनोक का कॉम्प्लेक्स 2014 में समाप्त हुआ। 9.1 बिलियन रूबल के संतुलन के साथ 2.1 बिलियन रूबल की हानि हुई। मुख्य कारण, जहां तक \u200b\u200bबैलेंस शीट से आंका जा सकता है, ठीक ऋण में तेज वृद्धि है। ऋण पर देनदारियों की मात्रा 6.1 से बढ़कर 9.4 अरब रूबल, यानी 1.5 गुना हो गई। नतीजतन, पहली बार पूंजी का मूल्य -494 मिलियन रूबल से नकारात्मक हो गया, जो वास्तव में वित्तीय दिवाला का पहला संकेत है।

मौजूदा स्थिति पिछले संकट के समान कई मायनों में है। इससे पहले, 2010 में प्राप्त सबसे बड़ा नुकसान "ऑरिलोनोक" - 405 मिलियन रूबल। तब मीडिया ने लिखा कि एमडीएम बैंक समूह के पास लगभग 25 मिलियन डॉलर थे, जो कज़ान में कोर्स्टन होटल एंड मॉल के निर्माण के लिए जारी किए गए थे। साथ ही, समूह को 36.7 मिलियन डॉलर के ऋण की समस्या भी थी, जो पहले अल्फ़ा-बैंक से लिया गया था, जो इसे उसी एमडीएम बैंक को सौंपने जा रहा था। जैसा उसने तब कहा था ज़ली सुनावाअल्फा-बैंक में कॉर्पोरेट अतिदेय ऋण संग्रह के निदेशक, समूह ने ऋण चुकौती पर बातचीत करने से इनकार कर दिया।

एक रास्ता या दूसरा, समस्या हल हो गई थी। 2011 में, कंपनी ने 2012 के अंत में 4 मिलियन रूबल की राशि में एक प्रतीकात्मक प्लस में तब्दील किया, और 305 मिलियन रूबल का ठोस लाभ प्राप्त किया। हालांकि, पहले से ही 2013 में, यह फिर से 242 मिलियन के नुकसान में गिर गया।

कज़ान ऑपरेटर और कॉम्प्लेक्स के उप-किरायेदार, एलएलसी कोरस्टन-कज़ान बेहतर नहीं कर रहे हैं। पिछले पांच वर्षों में, कंपनी ने रिपोर्टिंग को देखते हुए, केवल 2012 में लाभ कमाया - 334 हजार रूबल से। अन्य वर्षों में, नुकसान 70.6 से 133.4 मिलियन रूबल तक था। तो, पिछले साल यह 73.1 मिलियन रूबल की राशि थी। उसी समय, 252 मिलियन रूबल का सकल लाभ वाणिज्यिक और प्रशासनिक खर्चों के ढेर के साथ खाया गया था। अंत में, 1.1 बिलियन रूबल के राजस्व के साथ, 2014 के अंत में कंपनी के पास 1.2 बिलियन रूबल की राशि में अल्पकालिक ऋण थे। शेष कई वर्षों से लाल रंग में है - 2014 के अंत में, शुद्ध संपत्ति का मूल्य -632 मिलियन रूबल है।

दूसरी ओर, CJSC ट्रेडिंग हाउस "रूसी ट्रोइका", जो व्यक्तिगत रूप से कुज़नेत्सोव के स्वामित्व में है, एक लगातार लाभदायक उद्यम है। पिछले साल उनका शुद्ध लाभ लगभग 80 मिलियन रूबल था। शेष राशि सकारात्मक है और 2014 के अंत में 186 मिलियन रूबल के राजस्व के साथ 1 अरब रूबल से अधिक हो गई है।

"अधिकारी खरीद के नियमों में रुचि नहीं रखते हैं"

एक शब्द में, इस सभी पृष्ठभूमि के खिलाफ, बिक्री के बारे में बात करने वाले दृश्य प्रशंसनीय लगते हैं। हालांकि, खुद कोस्टोन-कज़ान में, बिजनेस ऑनलाइन अखबार ने बिक्री के बारे में जानकारी की सीधे पुष्टि नहीं की, लेकिन अगर पर्याप्त कीमत की पेशकश की गई तो सौदा करने के लिए तत्परता से इंकार नहीं किया।

"मुझे लगता है कि केवल खराब व्यवसाय दुनिया भर में बिक्री के लिए नहीं है," कोरस्टन-कज़ान के महाप्रबंधक ने हमारे संवाददाता से कहा। जियोर्डानो बोर्री... "जैसे ही कोई उत्पाद प्रतिष्ठित हो जाता है, निवेश-आकर्षक, वित्तीय संस्थान डेटा एकत्र करना शुरू कर देते हैं और बिक्री की संभावना के बारे में पूछताछ करते हैं, यह हमारे लिए एक आम बात है।" उनके अनुसार, इस साल कंपनी को विदेशी भागीदारों से बिक्री के लिए दो प्रस्ताव मिले। "लेकिन अधिग्रहण की शर्तों के संदर्भ में प्रस्ताव दिलचस्प नहीं थे," उन्होंने कहा।

बिजनेस ऑनलाइन के साथ एक साक्षात्कार में, बोर्री ने जोर दिया कि ऋण भुगतान अनुसूची के अनुसार आगे बढ़ रहे हैं। “हम सभी अर्थव्यवस्था में स्थिति देख रहे हैं और संकट की अवधि के दौरान अपनी सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार के लिए काम करना जारी रखते हैं। वर्तमान में प्रस्तावित बैंक ऋणों पर ब्याज दर अप्रभावी है, इसलिए हम अतिरिक्त संसाधनों को आकर्षित नहीं करना पसंद करते हैं। ”

यह पूछने पर कि राशि किसके लिए "बेचने" के लिए तैयार है, प्रबंधक ने बार-बार 8-9 बिलियन रूबल से अधिक राशि जुटाई, जिसे हमारे स्रोतों द्वारा बुलाया गया था। उनके अनुसार, "कोर्स्टन" ने 2006 के 180 मिलियन डॉलर में कॉम्प्लेक्स के निर्माण में निवेश किया, और दूसरे चरण में 22 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ। एम - सिर्फ $ 50 मिलियन से अधिक।

“कुल मिलाकर, हम 110 हजार वर्ग मीटर का प्रबंधन करते हैं, जिनमें से 95 हजार होटल शॉपिंग और मनोरंजन परिसर हैं, 15 हजार पार्किंग हैं। यदि हम इस तरह के परिसर के निर्माण की अनुमानित लागत का अनुमान लगाते हैं, तो एक वर्ग मीटर की लागत 2 हजार डॉलर है, महाप्रबंधक गणना करता है। "इस प्रकार, हमारे निवेश की राशि लगभग $ 220 मिलियन है, और रूबल में यह लगभग $ 13 बिलियन है।" आइए स्पष्ट करते हैं कि प्रबंधक, जाहिर है, औसत वार्षिक रूबल विनिमय दर लेता है। राज्य टेलीविजन और रेडियो ब्रॉडकास्टिंग कंपनी की वर्तमान दर पर, यदि इस पद्धति का पालन किया जाता है, तो लगभग 15.5 बिलियन रूबल का अनुमान लगाया जा सकता है।

जाहिर है, यह ऊपरी पट्टी है जिसके चारों ओर आप बिक्री के बारे में बातचीत का निर्माण कर सकते हैं। हालांकि, खरीदार को विक्रेता द्वारा किए गए निर्माण लागत से नहीं, बल्कि उद्यम की लाभप्रदता द्वारा निर्देशित किया जाता है।

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आपको याद दिला दें कि नवंबर 2006 में कजान में कोरस्टोन स्टेट टेलीविज़न और रेडियो ब्रॉडकास्टिंग कंपनी खोली गई थी। उसी समय, यह बोर्री कॉल की तुलना में बहुत कम निवेश था। मीडिया में, कंपनी का हवाला देते हुए, $ 100 मिलियन की राशि दिखाई दी। परिसर में एक होटल, एक व्यापार केंद्र, रेस्तरां और कॉफी की दुकानें हैं, और एक व्यापारिक घर, एक सिनेमा, बार और फास्ट फूड, गेंदबाजी, बिलियर्ड्स और एक चिल्ड्रन पार्क भी है।

दूसरा चरण - 75 मीटर का टॉवर - जुलाई 2013 की शुरुआत में, यूनिवर्सिएड से पहले था। परिसर में 213 कमरे, व्यापार केंद्र के 9 मंजिल, एक कांग्रेस केंद्र और अंतिम (25 वें) मंजिल पर एक रेस्तरां के साथ एक चार सितारा होटल है। उद्घाटन के समय, कुजनेत्सोव ने संवाददाताओं से कहा कि निवेश की मात्रा $ 45 मिलियन थी, और 600 कारों के लिए भूमिगत पार्किंग - $ 65 मिलियन (1.9 बिलियन रूबल) को ध्यान में रखते हुए। 2012 में हमारे अखबार को निवेश की संरचना के बारे में बात करते हुए, कोरटन ग्रुप ऑफ कंपनीज के अध्यक्ष 30% खुद के फंड हैं, और 70% फंड्स हैं।

प्रारंभ में, कज़ान में कोर्स्टन ने खुद को एक कठिन स्थिति में पाया: कैसीनो को जटिल में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभानी थी, लेकिन एक संघीय कानून को अपनाने के कारण 2008 में इसने काम करना बंद कर दिया।

सभी दिखावे के लिए, लक्जरी बुटीक पर दांव पूरी तरह से सफल नहीं हुआ, जिसने खोलने के कुछ साल बाद अधिक किफायती स्टोरों को रास्ता दिया। विशेष रूप से सुधारक का एपोथोसिस, पिछले साल कोरस्टन में एक मैकडॉनल्ड्स फास्ट फूड रेस्तरां था - इस खबर से कई बाजार के खिलाड़ी आश्चर्यचकित थे। परिसर अधिक लोकतांत्रिक हो गया है। 2014 में, परिसर के रेस्तरां और कैफे का अंतिम प्रमुख नवीकरण किया गया था।

कुल मिलाकर, जटिल, शायद, वाणिज्यिक आकर्षण का केंद्र बनने में खुशी होगी, लेकिन यह व्यापार के लिए सुसज्जित नहीं है, और इसके लिए जगह काफी उपयुक्त नहीं है। हमारी जानकारी के अनुसार, प्रतिदिन 12 हजार लोग कोरस्टन-कज़ान आते हैं, और यह व्यापार के लिए पर्याप्त नहीं है। पहले, तीसरी मंजिल खुदरा के लिए आरक्षित थी और पिछले पांच वर्षों से खाली थी, लेकिन अब इसे खुले अंतरिक्ष कार्यालयों के लिए जगह पट्टे पर देने के लिए खंडित किया जा रहा है।

दूसरी ओर, कार्यालय अचल संपत्ति परिसर का वास्तविक मजबूत बिंदु है। यह सफलतापूर्वक क्लास ए बिजनेस सेंटर के रूप में कार्य करता है, जिसमें कज़ान का अभाव है। इस वर्ष, संकट की पृष्ठभूमि के खिलाफ, क्लास ए (बीसी "बल्क", "कोरस्टन-कज़ान", "सुवर-प्लाजा", "कैपिटल") आम तौर पर दूसरों की तुलना में बेहतर महसूस करते थे - पिछले वर्ष में इन क्षेत्रों का उपयोग था 5-10% से अधिक नहीं, और कुछ जगहों पर यह बढ़ भी गया। आज, क्लास ए में, खाली परिसर का औसत हिस्सा केवल 5% है (2014 में शुरू किए गए पूंजी व्यापार केंद्र को छोड़कर - इसके साथ रिक्ति दर बढ़कर 19% हो जाती है)। लोकप्रियता का कारण सरल है: उच्चतम गुणवत्ता वाले खंड में सभी कार्यालय अंतरिक्ष का केवल 11% हिस्सा है। विशेषज्ञों का कहना है कि कज़ान कम से कम 10-20 हजार वर्ग मीटर में "शांति से" पच सकता है। उच्च श्रेणी के कार्यालयों के मीटर।

"सरकार ने हमेशा हमारे प्रस्तावों का समर्थन किया है"

बोर्री व्यापार दृष्टिकोण के बारे में आशावादी है। हमारे संवाददाता के साथ बातचीत में, उन्होंने कहा कि 2006 2006 में कॉम्प्लेक्स के लॉन्च के बाद से सबसे सफल वर्ष था। “प्रत्येक वर्ष पिछले एक से बेहतर था। हमारा सबसे सही निर्णय 2012 में किया गया था, जब हमने गणतंत्र के प्रतिभागियों को समायोजित करने के लिए गणतंत्र के साथ तालमेल रखने और परिसर के दूसरे चरण का निर्माण करने का फैसला किया था - एक नया होटल टॉवर। नतीजतन, आज कज़ान "कोर्स्टन" आय के मामले में मास्को परिसर से आगे है। इस साल हम राजस्व में 25% की वृद्धि और 2014 की तुलना में मुनाफे में 35% की वृद्धि देख रहे हैं।

उनके अनुसार, इस वर्ष किराये पर काम का बोझ लगभग 15% बढ़ गया है। अगर पिछले साल किराए के लिए आवंटित क्षेत्र - कार्यालय और खुदरा दोनों - 78% भरा हुआ था, अब यह पहले से ही 86% है। "उसी समय, हमने किराये की दरों में वृद्धि की है," प्रबंधक ने सुझाव दिया कि नए किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किराये की दरों को कम किया जाएगा। - तातारस्तान और कज़ान किसी भी निवेशक के लिए एक बहुत ही आकर्षक मंच है। आज मास्को में योजनाएं बनाना मुश्किल है, यहां तक \u200b\u200bकि सेंट पीटर्सबर्ग में भी, और कज़ान एक अच्छी जगह है। "

बातचीत में, उन्होंने तातारस्तान के नेतृत्व की भूमिका पर भी जोर दिया: “वे उन निवेशकों के लिए खुले हैं जो गणतंत्र का विकास कर रहे हैं। सरकार ने हमेशा विकास के हमारे प्रस्तावों का समर्थन किया है और काम का निर्माण कर रही है ताकि कज़ान निवासियों और उसके मेहमानों दोनों के लिए जीवन के आकर्षण और सुविधा के मामले में पहले शहरों में से एक हो। "

वैसे, सरकार न केवल नैतिक रूप से कोरस्टन का समर्थन करती है - सभी प्रमुख सरकारी घटनाओं का भारी बहुमत इस परिसर में होता है। राज्य के करीब संरचनाओं को ध्यान में रखते हुए, लगभग हर सप्ताह जटिल मेजबान भीड़ की घटनाओं के सम्मेलन हॉल। कारणों में से एक यह है कि शहर में अब स्तर, सेवा, सुरक्षा और लोगों की संख्या के संदर्भ में योग्य विकल्प नहीं हैं जिन्हें साइट समायोजित कर सकती है।

"क़ज़ान ने मुझे परियोजना के दायरे में रखा"

हम कहते हैं कि महाप्रबंधक - इतालवी बोर्री - को इस पद पर हाल ही में नियुक्त किया गया था - केवल इस वर्ष के नवंबर में। उससे पहले, उन्होंने सेंट पीटर्सबर्ग, मिस्र, कजाकिस्तान में होटल व्यवसाय में काम किया। "2007 में, मैं एक नौकरी की तलाश में था, हेडहंटर पर ऑफ़र देख रहा था, और उस समय तेजी से विकास की अवधि थी। हर अमीर व्यक्ति तब एक रेस्तरां या कुछ और बनाना चाहता था। 2009 तक ऐसा लगता था कि रूस में सब कुछ संभव है, लेकिन अब तस्वीर अलग है। कज़ान ने मुझे कोरस्टन परियोजना के पैमाने से आकर्षित किया, यहाँ कुछ करना है, ”उन्होंने कहा कि कैसे वह तातारस्तान गणराज्य की राजधानी के लिए मिला।

कज़ान के बाद, बोर्री को अन्य शहरों में पदोन्नत करने के लिए कंपनी के अंदर स्थानांतरित किया गया था, लेकिन अब, उनके अनुसार, वह अपने परिवार के साथ अधिक समय बिताने के लिए जानबूझकर एक कदम पीछे ले जाता है - उसकी हाल ही में एक बेटी थी। वह अपनी पत्नी से कज़ान में मिला था। "यहाँ मैं अपनी भावी पत्नी से मिला - एक साल पहले नए साल की पार्टी में कोरस्टन में एक्स्ट्रा लाउंज रेस्तरां में। हम सुबह दो बजे मिले, और सुबह पाँच बजे मैंने उससे पूछा कि क्या वह मुझसे शादी करेगी, ”उसने अपनी प्रेम-कहानी बताई।

जाहिरा तौर पर, प्रबंधन कास्टिंग जटिल के व्यावसायिक संकेतकों से जुड़ा नहीं है। कोर्स्टन के पूर्व महाप्रबंधक इरीना गेरासिमोवाबोर्री के अनुसार, मास्को में पदोन्नति के लिए आंतरिक रूप से स्थानांतरित किया गया था।

संदर्भ

कंपनियों के समूह "कोर्स्टन" - डेवलपर, होटल, शॉपिंग और मनोरंजन परिसरों के संचालक। इसमें साझेदारी और संपत्ति संबंधों, आम पूंजी के साथ-साथ कोरटन नेटवर्क के विकास के लिए रणनीतिक कार्यों से जुड़ी लगभग 20 कंपनियां शामिल हैं। यह समूह मास्को (ऑरलियोनोक, कोरस्टोन होटल और कैसीनो मास्को), कज़ान (कोर्स्टन होटल और मॉल कज़ान), सर्पुखोव (कोर्स्टन होटल और मॉल सर्पुखोव), मोंटेनेग्रो (मोंटेनेग्रो के कोर्स्टन क्वीन होटल) का मालिक है। मूल कंपनी OJSC "होटल" ऑर्लोनोक का कॉम्प्लेक्स है।

कज़ान में, कोरस्टन ने 14 नवंबर, 2006 को अपना परिसर खोला। कंपनी के अनुसार, पहले स्थान पर पूंजी निवेश की मात्रा लगभग 100 मिलियन डॉलर थी। इस परिसर में 5 * वर्ग के 202 कमरे और 1350 लोगों की क्षमता के साथ कॉन्फ्रेंस हॉल हैं, साथ ही 5 हजार वर्ग मीटर के लिए एक व्यापार केंद्र भी है। मी, कई रेस्तरां और एक बहु-ब्रांड ट्रेडिंग हाउस। कोरस्टोन का दूसरा चरण 4 * होटल है जिसमें 213 कमरे हैं, 9 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक व्यापार केंद्र है। मी, 8 सम्मेलन कक्ष, 600 कारों के लिए भूमिगत पार्किंग और 200 मेहमानों के लिए एक मनोरम रेस्तरां अतिरिक्त लाउंज।

क्या कज़ान अमीर लोगों के लिए पर्याप्त बुनियादी ढांचा है?

22% मुझे लगता है कि बहुत अधिक - संकट का आधा हिस्सा बंद हो जाता है

43% मेरे लिए न्याय करना कठिन है - मैं खुद को अमीर नहीं मानता

20% नहीं, एक स्पष्ट कमी है - मास्को और यूरोप की तुलना में, सब कुछ बहुत खराब है

15% हाँ, कज़ान एक अमीर शहर है, और पैसे वाला व्यक्ति इसे खर्च करने के लिए कहाँ है